Оценка новостроек и незавершенного строительства в г. Руза и по Рузскому району Московской области.
Чтобы выгодно вложить средства в недостроенные объекты, необходимо осуществить их рыночную оценку. На сегодняшний день к категории объектов незавершенного строительства относят недостроенные и не введенные в эксплуатацию сооружения. В свою очередь их разделяют на группы по определенным параметрам. Так, по функциональному назначению незавершенные строительные объекты могут быть промышленные, жилые, коммерческие и социальные. В зависимости от масштабности разделяют отдельно стоящие и комплексы. По характеру работ выделяют реконструкции, капитальный ремонт, новое строительство. Степень готовности сооружений могут определять как низкую (50%), среднюю (до 70%), высокую (более 70%).
Оценку объектов незавершенного строительства проводят в следующих целях:
для постановки такого сооружения на баланс предприятия;
для определения его рыночной стоимости, чтобы увидеть реальную ценовую ситуацию;
чтобы принять решение о его дальнейшем использовании;
при совершении сделки купли/продажи;
чтобы установить рациональность использования участка земли, на котором непосредственно располагается сооружение.
Для проведения оценки незавершенного строительства необходим перечень документов:
свидетельство (если проводилась регистрация прав собственности) ;
подтверждение права собственности на земельный участок, где находится сам объект;
разрешение на строительство;
утвержденная проектная документация;
площадь объекта;
информация об обременениях (залоги, долговые обязательства) ;
даты прекращения строительных работ;
акты выполненных работ;
акт консервации.
В каждом конкретном случае данный список может корректироваться.
Как показывает практика, чаще всего сегодня осуществляется оценка незавершенного строительства жилого дома, который рассматривается как объект выгодного капиталовложения. Для этого сотрудники оценочной компании учитывают территориальные особенности (близость к метро, паркам, водоемам, удаленность от дороги), инженерного обеспечения (подключения к коммуникациям) и т.д.
Наличие лицензии на оценочную деятельность.
